深秋露寒，央妈送温暖，楼市喜提1.2万亿降准大礼包？别傻了

一年4次降准累计释放3.65万亿元，谁说利好楼市？为啥房价还在跌

来源：房乐美房产联盟（ID：flmAgent）

作者：林渊

在国庆前夕，渊某就美国9月27日加息写了一文，题为：《美元加息，全球央行跟进！中国？不跟！楼市？挺住！》讨论中国的可能采取的应对之策，其中便预测我们大概率不会选择加息。我于内心暗暗揣测应该会转而选择降准，果然一语成谶。

RT。踩着国庆的尾巴，央妈突然扔出枚重磅炸弹：再次降准，下调1个百分点，大约可释放增量资金1.2万亿元，除去用于置换MLF的4500亿元，仍有7500亿元增量资金流入市场。

这次降准已经是今年以来的第四次降准了：

2018年1月25日，降准0.5-1%，释放4500亿。

2018年4月25日，降准1%（置换9000亿MLF，还要放出去），释放4000亿。

2018年7月5日，降准0.5%，释放7000亿。

加上这次宣布10月15日开启的降准1%（置换4500亿MLF，还要放出去），释放7500亿。

降准释放的2.3万亿+MLF释放的1.35万亿=3.65万亿，这四次降准，央行向市场放水3.65万亿元，也可以称之为3.65万亿的货币宽松刺激。

这么一看，今年的降准不可谓不猛，于是消息一出，忽悠散户的股市媒体纷纷发文弹冠相庆，说央行降准了，对市场是个大利好，所以开盘必须涨。

卖房的中介也纷纷发文奔走相告，说央行降准了，对楼市是个大利好，房价马上就会反弹暴涨。

币圈的公号更是喜极而泣，说央行降准了，虚拟货币的苦日子终于到头了，还是那个结论，马上就要涨！

股评家天天利好，金融狗天天宽松，房多更是万物皆使房价涨，降个准而已，效果真的有那么立竿见影吗？

如今早已过了宽松大放水的时代，现在降准只是给钱让商业银行表外业务回表内合规，降准给的钱就是给银行擦屁股，在严格监管下，并不说不会，也只是有少量的钱能流进股市和楼市，紧缩趋势大局不变。

说再多可能都不如下面这张今早的股指走势图更有说服力。

再说大家最关注的楼市，目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。（今天克尔瑞刚刚发布了2018年第三季度中国房地产市场数据报告，具体的数据分析可能会在最近几天写出来，有兴趣的可以先关注渊某等一波更新。）

受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

此外，关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。

我们在讨论这次降准对楼市的影响之前，不可以忽视这次降准的宏观背景。

从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，因为能缓解资金面压力。那么这一次呢？

我们先看一份数据。

今年1月-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。

寒潮凛冽。

这个时候，央妈降准了，很多媒体直呼，央妈送温暖。别急，注意看央妈的通告，其中提到4个字“定向调控”，也就是说央妈这一轮降准目的很明确，就是保证市场的流动性，精准向实体经济注水。

虽然没有规定专款专用，但地方隐性债务约束不变、地产调控强度未见弱化、中央支持中小微企业的政策方针没有发生改变，商业银行如果要发放信贷，那么可能还是会在政策指导下加大中小企业贷款。

至于房企能捞到多少好处就比较悬了，大家可以在接下来一段时间重点关注一个重点指标：房贷利率。

这次降准或许会给一些边缘性房地产业务尤其是一些创新业务的发展，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等都可获得较好的贷款政策支持，这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

因此，总结来说，降准并不会体现在地产行业上，地产行业的资金来源依然面临较大的压力，企业也好、购房者也好还是要做好准备，多备现金。