在房住不炒的大背景下，全国各地楼市调控政策不断出台，以北上广为代表的一线城市房价纷纷得到了有效控制，虽然调控后的房价依然高的惊人，但依然阻止不了大家买房的脚步，直到9月中旬，北京再次出台了"公积金贷款"新政，消息一出，朋友圈纷纷刷屏炸锅，称这是史上最严公积金贷款新政，毫无征兆令人猝不及防，北京买房将变得难上加难！

政策规定，自9月17日起，网签商品房在使用公积金贷款的时候，将执行"认房又认贷"的政策，同时公积金贷款金额将与缴存年限挂钩，每缴一年可贷款10万元，想贷足最高120万，至少要缴存11年零1个月的公积金。很多年轻人，大学毕业两三年就开始有了买房计划，工资不多，公积金又只能贷出30-40万，比以前少贷了70-80万，如果选择商业贷款，则需要付出比公积金高出2%的利息，相当于每个月多增加一两千块的经济负担，新政出台，无疑让那些家里底子薄，想靠公积金买个小房的年轻人买房更加艰难。

除此以外，公积金贷款的首付比例也大幅上升。之前不管是首套还是二套，只需支付20%首付即可，可从今往后，连北京市普宅首付最低也要35%了，如果贷款压力再增加，普通家庭的年轻人想在北京扎根，希望真的很小很小。

北京此次政策调整，总体为了落实"房住不炒"的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机，但细则的实施，也着实对刚需购房者产生了利益上的影响。接下来其他一二线城市会不会跟进，尚未知晓，不过可以确定的是，此类政策一旦执行推广，北上广深等城市，将会有一批刚需人群因为买不起房而离开，租房也许会成为北漂上漂更普遍的选择。所以永远要记住：真正的刚需不能等，早做准备，总能更有机会，总是等着房价跌的，可能突然来个政策，你就真的买不起或买不了了。

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