昨天被一个新闻刷屏了。

这个事是这样的：发改委发了一个《通知》（全名是《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》），里面说，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。

一时间锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，在房地产行业中瑟瑟发抖的人们举杯欢庆，仿佛看到了春天的脚步正在向他们走来。

如果真的开放房企发行企业债券，那么能救很多房企于水火之中。

而此次发改委下发《通知》，让不少人纷纷猜测，央妈是不是看不下去，终于给点奶喝了？

央妈给奶喝了？还早！融资仍然处于收紧状态

实际上，昨天的《通知》，不少人只看到附件中的表格提到了房地产业，忘记了看正文内容。

这个传得沸沸扬扬的“房地产放开融资”，实际政策应该是：

申报材料应明确债券募集资金禁止投向领域，形成“负面清单”。“负面清单”包括但不限于：将募集资金借予他人，用于房地产投资和过剩产能投资，用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风险性投资，用于弥补亏损和非生产性支出。“负面清单”领域可根据企业自身经营业务范围进行补充和调整。

据国务院发展研究中心的专家透露，企业债与公司债后期或有放松迹象，但是再融资还是不太容易放开。

寒冬已过？专家透露：后期或会逐步放松

而对于2019年楼市会怎么发展，专家也提出了一些看法：

中信建投证券研究发展部联席负责人、宏观固收首席分析师黄文涛昨日表示：

“站在当前的时间点，没有必要对于经济过度的悲观。”他提出经过了一年时间的消化，隐性债务处置对于经济短期冲击最大的时刻可能已经过去，在长效机制不断推进下房地产调控最严的时刻可能已经过去。房地产与出口下行的风险逐步释放，减税政策逐步落地，中国经济正在卸下过去的包袱，轻装前行。

其实小编并不太认同这位专家的 看法，未来房地产调控不会真正放松，房价刚刚下降专家们就按耐不住，难道是触犯了谁的利益？刚需还没出手买房，没人希望房价反弹上扬，所以楼市继续加深调控才是众望所归