能买新房还是尽量购买新房，但是在高昂的房价下，越来越多的人选择购买二手房，一般情况下，二手房价格较低，购买二手房的人也多半是出于省钱的考虑，然而如果二手房没挑好的话，可就不是划不划算的问题了。业内人士透露，二手房一旦满足这4个条件，买回来也是要亏钱的。

来源：小妹说房

①房屋产权存在争议。 房屋产权有争议，一般是这三种情况，一是与你签合同之人并不是真正的房主，二是你所有购买的二手房其实正在被抵押或者被查封，三是你所购买的二手房其实是安置房，也就是拆迁户获得的回迁房，并不能获得完整的产权，这种情况下一单面临产权纠纷，购房者将很难维护的自己的合法权益，房子也很难再转卖出去。

②商住房。 商住房一般是上层是住宅，底层直接是商铺，这种房子首先是较为喧嚣，不利于休息，其次产权年限较短，产权年限仅为40年，作为二手房产权年限进一步缩水，再者商住房无论是物业费还是水电费，均按照商业标准进行征收，如果是打算自己住的话，生活成本较高。

③地段不好。 即使是购买二手房，购房者不可避免地会关注房子的升值空间，二手房如果所处地段不好，虽然购买时价格相对较为便宜，但是这种房子也只会不断贬值，并不存在什么升值空间，购买这种房子也不划算。

④房屋老化。 不管购买二手房是用作自住还是用作投资，如果房屋老化，肯定不好再转卖出去，如果是为了自住，房屋老化住着也不舒服，如果水管电路已经老化，甚至还会带来安全隐患，需要购房者倒贴钱对房子进行重新装修，翻修不断较为麻烦，成本也比普通装修更高，原以为花较低的价钱买下了房子，装修时才知道还要多花十几万。