生活到底还是对我们出手了，刚过一个周，各家房企就按捺不住，大批量出货了，本次价格公示来势汹汹，大家都跟商量好似的，在价格上玩了点新花样！

关键词：

1、3月7日2019年第7批（总第八十三批）商品房价格公示情况总览；

2、西咸新区第六批价格公示情况总览；

3、多盘调价原因；

4、公示楼盘分析（大华翰林华府、世茂璀璨倾城、湾流、中海长安府、君合天玺、蓝光公园华府）

5、你会需要的链接（涨16%！17盘公示10盘涨价，“金三银四”会再现吗？）

一、网红盘集体上线，“房荒”板块有房买了！

3月7号下午6点30分，西安市物价局公示了2019年第7批（总第八十三批）商品房价格，本次公示了8个项目，2174套房，其中毛坯项目3个，共计505套房源；带装修项目4个，共计1521套房源；1个项目既有毛坯又有带装修（湾流），共计148套房源。

本次价格公示真的亮点十足，真的让人：“想说买房不容易”！

网红盘集体上线，量大货足！

在本次价格公示中，多个网红盘也是集体出动，龙湖景粼天序、世茂璀璨倾城、大华翰林华府、紫薇睿纳时代、中海长安府、万科澜岸等等，全部推出房源。

尤其是龙湖、世茂、大华这三个项目，他们的出现使的城北、航天这种“房荒”板块，有了新的竞争产品，像世茂璀璨倾城，个人觉得可以作为紫薇东进的备选产品，毕竟价格在哪摆着，都是刚需盘，还有大华翰林华府，势必也将成为一些人在康桥和他之间纠结的产品。

再看龙湖景粼天序，也是预热了好长一段时间，虽然是个改善盘，但是架不住位置好，地段佳，所以之前推出的楼栋也是要摇号。

除此以外，长安区的高性价比楼盘紫薇睿纳时代也是终于再次推楼，不过依旧是大户型，刚需还是绕道而行吧！

浐灞区域，万科翡翠澜岸紧随悦湾其后，相隔一周价格公示，目前悦湾已经登记结束，94套房，登记总人数610个，相当于近7个人抢一套房！

再看一河之隔的澜岸，户型上和悦湾一模一样，区别在于位置不同，价格上悦湾均价13134元/㎡，澜岸价格13785元/㎡，澜岸的价格比悦湾贵651元/㎡。

悦湾我个人看来发展后劲比较足，适合投资一些，澜岸就比较适合哪种想要宜居的小伙伴，虽然我个人一直在说悦湾的后期发展更快一些，但是大家还是要考虑到自己的需求，想买发展还是买居住舒适。

二、西咸公示4盘，蓝光直降1673元/㎡！

紧随主城区的脚步，西咸新区也在3月8号公示了第六批商品房价格，本次公示共4个项目，共1016套房源，其中毛坯项目2个，共计384套房源，带装修项目2个，共计632套房源。

从本次价格公示的情况来看，西咸新区的房源价格不管是从上涨或者是下降的幅度，都比主城区更“激烈”一点，蓝光公园华府三期8#、9#楼毛坯洋房产品均价13255元/㎡，相比第三批公示价格降了1673元/㎡，君合天玺带装修高层，均价12001元/㎡，相比去年11月10日公示毛坯高层价格上涨了1389元/㎡！，毛坯变带装修，涨幅在1500元/㎡以内，属于正常范围之内的。

在这4个项目中，除了沣滨水镇B区项目价格面向改善以外，其他3个项目都比较偏向刚需人群。

三、多盘价格调动，原因到底是为什么？

其实从本次价格公示中大家可以就看出，不管是主城区，还是开发区，都有涨价或者是降价的项目，像主城区本次涉及的8个项目中7个项目均有不同幅度的上涨。

涨幅最高的就是湾流的高层，上涨了1800元/㎡；其次就是城北的世茂璀璨倾城，带装修高层上相较去年11月公示价格上涨了957元/㎡，涨幅最低的是湾流的洋房，相比去年8月10日公示价格上涨了45元/㎡，西咸蓝光公园华府三期洋房产品相比第三批公示价格降了1673元/㎡，君合天玺带装修高层，相比去年11月10日公示毛坯高层价格上涨了1389元/㎡！

像湾流这次涨价原因：豆豆也向售楼部了解了一下，本次项目涨幅能达到这个价格，主要是因为楼位好，再一个产品做了升级，之前的户型是95、115㎡的，最小的户型并没有做到南北通透，这次推出的楼栋，最小的户型也做到了南北通透，所以价格也略有上涨！

再看世茂，豆豆也了解了一下情况，不过世茂就比较傲娇了，据悉产品和上次并无出入，不过这是整个项目一期最后的一栋高层。

据置业顾问说，涨价就是因为大家都涨了，所以他们也涨了，户型都是和上次一样的！（这理由，我服！）

其实就上涨的幅度来说，价格100-500元/㎡之内，都属于正常的范围，可能是因为项目本次所推的楼栋位置好一些，或者是户型设计上更好一些，这都会有价格上的一些变化。

再看看降价的项目，本次降价大户就是蓝光公园华府，项目之前第三批备案价，三期洋房均价14928元/㎡，本次均价13255元/㎡，蓝光这个情况就比较复杂，之前的备案价比较高，受限价影响，后期的备案价又比较低，所以在价格上就会有一些出入。

虽然这些项目价格都有小幅度的上涨，但从整体来看，西安不管是主城区还是受限价影响的，大幅的涨价不会出现，想我们之前也给大家说过，小幅的上涨是3月一个比较正常的现象，这些房子上涨的价格也都在可控范围之内，毕竟3月是新的一年买房的苏醒期，总是需要一个过渡的，大家也无须慌张，保持理性，谨慎买房！

四、各区域房源来袭，该买哪一个呢？

1 大华翰林华府

航天板块的大华翰林华府，此次推出房源，势必也会是康桥悦蓉园的强有力竞争对手，在本次公示中他也是均价最低的项目，而且推出的都是洋房产品，5#、6#、9#、10#楼，面积区间127-171㎡，均价最低10911元/㎡，8层洋房，这个价格，和之前推出的带装修高层均价差不多。

要说项目的位置也不错，常年房荒的航天板块，康桥悦蓉园就因为区域内没有什么房源，价格上稍高一些，而大华翰林华府本次加推，价格不高，位置上又与西安交大附中航天学校仅仅一路之隔，性价比还是很高的，预估摇号的概率也是很大的。

价格参考：洋房均价10911元/㎡，按最小面积129㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约140万，首付约56万，月供约4848元/月。

适合人群：总体来说，适合刚改！洋房产品居住舒适度更高一点，航天置业的小伙伴，可以去实地了解一下情况，等待项目拿证，考虑是可以登记的。

2 湾流

接着要来说一下浐灞区域的湾流，湾流项目在本次价格公示中也算是一股“清流”了，本次推出高层和洋房产品，带装修高层12700元/㎡，毛坯洋房13800元/㎡，值得一提的是湾流项目的高层价格相比去年1月26日的价格上涨了1800元/㎡，时隔一年，看来湾流此次的高层产品是有“质”的提升啊！

再看洋房的价格，相比去年8月10日公示价格基本持平，价格上相差45元/㎡！

其实要说湾流这个项目，整体的性价比还是很高的，周边配套齐全，洋房和高层来看，高层的性价比更高一点，洋房产品单价虽然不高，但是户型面积比较大，总价会高一点，可能对于刚改，改善来说首付压力都会大一点。

价格参考：高层均价12700元/㎡，按最小面积95㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约120万，首付约48万，月供约4155元/月。

适合人群：洋房均价13800元/㎡，按最小面积265㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约365万，首付约146万，月供约12596元/月。

3 世茂璀璨倾城

涨幅在500元/㎡以上的项目，除了湾流就是世茂璀璨倾城了， 高层涨幅在957元/㎡，要说世茂其实也是属于近期市场上销售比较火爆的项目。

虽然周边配套一般，但毕竟是在三环内，位置还不错的，三环内的带装修高层在12200元/㎡，还是很吸引购房者的，目前项目的短板就是周边的配套，交通不便利，商业不齐全，主城区内这个价格，后期发展房价下跌的可能性不是很大，但这毕竟是一个刚需盘你也不可能指望他上涨多少，所以，想在城北置业小伙伴，紫薇东进买不上的话，可以考虑一下世茂璀璨倾城。

价格参考：高层均价12200元/㎡，按最小面积101㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约123万，首付约49万，月供约4244元/月。

适合人群：总体来说，适合刚需，可以作为紫薇东进后的备选产品。

4 中海长安府

最后我要给大家说说中海长安府这个项目，中海长安府本次推出9#、10#楼，带装修高层，均价14821元/㎡，面积区间94-129㎡，中海这次推出的高层产品和上次的高层产品价格上几乎没什么差别，保持稳定。

长安区域，他经常被拿来和金茂府还有海亮德文郡相对比，都是周边楼盘，和金茂府也是一路之隔，他们所在板块最大的优势就是大学环绕，人文环境优越。

劣势：项目周边的商业倒是没什么，基本都依靠底商，周边的交通也不是很便利，主要依靠周边的公交线路，地铁目前没有已经开通能到达项目周边的。

项目在去年12月份登记结果是平销，但是关注度很高，本次加推，不知道会不会逆转局面，乘上“摇号船”，大家可以去期待一下。

价格参考：高层均价14821元/㎡，按最小面积94㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约139万，首付约55万，月供约4798元/月。

适合人群：个人觉得比较适合刚改人群，买在这个区域的话，买中海和买金茂其实在配套上都差不多，不过金茂的卖点就是科技住宅，个人觉得刚改的话，中海可以考虑，后期升值潜力还是有的，刚需的话，建议买海亮德文郡，价格更便宜，首付压力能小一点。

5 君合天玺

君合天玺项目应该说是西三环一个比较热的项目的，项目前身是城改房，叫曦城，小区本身已经规划了很多年了，很多人在十几年前就买了，但是因为开发商资金问题一直没有交房，现在新开发商接手，改名君合天玺，整个小区规划8栋住宅，一栋商业，一个幼儿园。

项目优势：1、交通便利，双地铁：项目距离地铁5号线阿旁宫站约200米，两站路外还有地铁3号线延伸鱼化寨西站，对于城西上班、高新上班的人群来说都比较方便。

2、配套丰富：项目周边有沣东实验小学，高新一中、沣东中学等学校，教育资源丰富（后期能否就近上学还是要看具体的学区划分）；在商业配套方面，项目周边也有沣东最大的商业综合体—吾悦广场，能够满足后期日常生活所需。

项目劣势：项目南侧500米左右，据说规划有一个污水处理厂大家可以实地去考察了解一下。

价格参考：高层均价12001元/㎡，按最小面积95㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约114万，首付约45万，月供约3927元/月。

适合人群：总的来说，项目的性价比还是不错的，可以作为城西置业刚需首选，这个项目之前推出都是要摇号的，这次再推房源，而且是毛坯变精装，看来也是需要摇号的项目。

6 蓝光公园华府

蓝光公园华府，本次主推的都是洋房产品，二期洋房均价13338元/㎡，三期洋房均价13255元/㎡。

项目优势：1、交通还算便利，距离地铁1号线三桥站约1公里，在建中的5号线和平村站约3公里，还有几条公交线路满足日常生活所需；2、三期绿化率高，居住起来会比较舒适；3、周边教育资源比较丰富，二期规划有教育用地，除此以外周边还有沣东第五小学、高新一中沣东中学等（后期能否就近上学还是要看具体的学区划分）

项目劣势：周边环境不好，南侧紧邻西部车城，北侧为老旧厂区，后期拆迁了以后环境还稍微能有改善。

价格参考：洋房均价13255元/㎡，按最小面积140㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约185万，首付约74万，月供约6391元/月。

适合人群：总的来说，个人感觉蓝光这次的洋房还是比较适合改善吧，但是改善买在这里花个70多万的首付买这个环境，不是很值得，不过这个首付，主要就是因为面积比较大，所以首付就会高一点，这次公示的洋房，个人建议不是很适合刚需、刚改的小伙伴，后期项目退高层倒是可以考虑！

7 绿地新里公馆

绿地新里公馆是本次价格公示中均价最低的项目，本次推出带装修高层3#、6#、26#楼，层高29/32/33层，面积区间96-117㎡，均价最低26#楼，均价11767元/㎡。

项目优势：地理位置优越，东接高新区，西连沣东新城，处在大西安两大活力板块之间。

劣势：1、周边交通不便，距离地铁距离较远；2、周边商业配套还不成熟，除了自带商业以外，目前能够依靠的大型商业体都在3公里外，不是很方便。

价格参考：高层均价11767元/㎡，按最小面积96㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约112万，首付约45万，月供约3890元/月。

适合人群：总体看来，项目的性价比不高，价格倒是比较低，自住的话不是很建议，日常生活不太方便，投资的话可以考虑，沣东的发展潜力还是有的，而且项目的位置也不错，还是比较适合投资的。

结语：今天的文章到这里就结束了，大家如果对以上项目有任何问题，欢迎在下方留言给我，你们在不留言给我，我就自闭了！哼！