上周，星光耀广场集中加推，由于释放价格与推盘产品的均价差距较大，超过购房者预期进而导致去化较差。多个品牌开发商项目动作频繁，金地拾贰坊售楼处开放、龙湖云峰原著售楼处开放、华润半山悦景二期认筹、华润幸福里示范区开放、二十四城样板间开放……，以非主城区项目为主。华润幸福里项目即将开盘，销售状况可视为旅顺改善市场的试金石。

楼市出现供销双降

大连房价基本处于涨停期

2018年第38周，大连五区销售面积9.83万㎡（高新园区、旅顺口区数据缺失），销售环比下降27.0%。当前楼市略显疲态，改善类客户购房基数缩小，价格基本处于涨停期，个别项目新加推产品出现价格微调。此外，新增供应量有所下降，供应项目以远郊板块项目为主，热销项目动作放缓，这将在一定程度上影响未来一段时间内的销售走势。

2018年第38周大连七区商品住宅新增供应6.93万㎡，共726套房源，来自开发区金石滩板块保亿丽景山，科技创新城板块泰达慧谷等四个项目。其中开发区大学城板块隆昌世家为首次获得预售项目。

中海万锦公馆、远洋钻石湾热销

助甘井子区本周夺魁

甘井子区周销售面积4.30万㎡，销售432套房源。中海万锦公馆周备案165套房源居首位，100㎡以下高层热销。远洋钻石湾备案40套房源居次席，166㎡小高层近期加推热。保利罗兰备案30套房源排在第三位，以70-80㎡高层为主。

金州新区周销售面积3.66万㎡，销售406房源。大连金石滩鲁能胜地备案78套房源排在首位，80-90㎡洋房备案最多。经开万达广场开盘热销，50套房源排在第二位，60㎡以下公寓产品热销。左岸阳光备案40套房源排在第三位，80-90㎡高层热销。

中山区居第三位，周销售面积1.40万㎡，销售134套房源。保利天禧周备案53套房源居首位，60㎡以下公寓热销。中庚当代艺术备案18套房源居次席，150-160㎡高层产品去化最好。维多利亚公馆备案10套房源，60㎡以下公寓热销。

全市五区套均销售面积为95㎡。套均销售面积最大的是中山区，为104㎡；沙河口区销售套均面积最小，为80㎡。

七区商品住宅存量1145万㎡

存量去化周期为78周

各区中，存量最大的区域为金州新区，339万㎡，去化周期17个月。中山区存量252万㎡，去化周期29个月。甘井子区存量226万㎡，去化周期11个月市场环境相对最佳。

来源：新峰地产