周末，房地产市场出了两件大事，一是海南房地产全面限购，此次发布的限购政策条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而几年前流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

有中介在朋友圈戏言：这是海南房地产3万多名从业人员的不眠之夜。伴随着国家宏观调控的加码，近几年海南房地产上演的疯狂戏码最终落下了帷幕。

来源：开着暖炉吃雪糕

地下室卖1050万 为买房真是“穷凶极恶”

相比这一则宏观的调控，笔者更关心的个体行为亦在本周末出了“大事”：北京西城区爱民里小区的一套地下室以1050万元人民币成交。

是的，你没有看错，北京的地下室卖了1050万！

据新闻报道显示，这套房子隶属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。

换言之，这是一套典型的学区房！其次，该房屋的总面积为91.3平米，按照1050万成交价格来计算，折合单价为115006元/平米，跟小区中其他房产所比较单价并不算是贵的。

事实上，如果抛开地下室不说，这就是一套普通的不能再普通的学区房。有意思的是，看中这套地下室的用户还并不少，在媒体的采访中有位刘先生坦言自己也看了这套房产，“曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。”

对于这套地下室，刘言心里的价位是不超过800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了。

该小区还有“半地下室”房型

无独有偶，这处拥有学区概念小区还有另外一种奇葩户型——半地下室。相比上述的全地下室而言，这处地下室的地面比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后，先得打开墙上的照明开关。此时楼道里房主堆积的杂物一览无余。房主是位老人，房屋南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室”。

这套房子建于1990年前后，“半地下室”和普通户型一样具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周边郊县换一套大房子。可房主家有一个年满六岁的孩子，今年五月就要上小学，占用房本的入学名额。如果要是有买家尽快交钱买房，得提前和房主说，房主就不把孩子的名额占用了。也正是因为如此，这套房子才以650万元的低价出售。而这是爱民里小区这几个月来挂牌最低的一套房子。如果不是因为孩子上学的名额可能被占用，这套房子至少要比现在的挂牌价高出100万元。

小区内另一套位于二楼的房子，和“半地下室”户型相同，售价高达850万元，而且房主坚持不让价。同样一个户型的位于四楼的一套房子，因为装修较好，挂牌价格超过一千万元。

由于爱民里小区坐拥学区，这种奇葩的户型不仅能够售卖出去，并且正常户型的房产销售更是火爆异常，几乎达到了出一套卖一套。今年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源，如今只有三套在售，其它的在一个月内全卖完了，更令人震惊的是超过一半的客户是全款买房。

中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华曾表示，北京楼市有见底的可能，但还有待继续观察确认。与此同时，环京已连续回升3个月，也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。

事实上，在一线城市几近冰封的这段时间，二三四线已经持续发力了一年之久，或许上述海南楼市全面限购的信息就能看出，这一波属于二三四线的上涨快要接近尾声了。

既然二三四线停止了上涨，一线城市会否接过交接棒呢？毕竟对于国内楼市而言，总要有个上涨的！